熊本で土地込み3000万円以内で家を建てる方法とは？

こんにちは。prime cubeです。

このブログでは、熊本で土地込み3000万円以内で家を建てる方法、予算の組み方をお伝えします。

・熊本で土地込みで3000万円以内にしたいけど、どうすればいいか分からない…

・ハウスメーカーを色々見て回ったけど、土地込みで4000万くらいになりそう…

・予算は抑えたいけど、普通の建売みたいな安っぽい家は嫌…

こんなお悩みをお持ちであればぜひご覧ください。

ハウスメーカーで土地込み3000万円以内は難しい！？

結論からお伝えします。土地込み3000万円以内で家を建てるなら、総合住宅展示場に入っているような注文住宅のハウスメーカーではほぼ無理です。

熊本にも複数の住宅展示場がありますよね。住宅展示場に出展しているハウスメーカーは、注文住宅を主力商品としています。

注文住宅の場合、建物だけで2,000～3,000万円程度の費用が掛かります。そのため熊本市内で建てるとしたら、土地・諸費用込みで4,000～4,500万円程度の予算が必要です。

土地・諸費用込み3000万円以内で家を建てるなら、ハウスメーカーではなく、1000万円台で建てられる住宅会社を選びましょう。

家づくり・マイホーム購入に掛かる3つの費用

まずは家づくり・マイホーム購入に掛かる主な費用項目をお伝えします。

家を建てる時は、01.建物の建築費用、02.土地に掛かる費用、03.諸費用と、大きく分けて3つの費用が掛かります。

▽家づくり・マイホーム購入に掛かる3つの費用

01 建物の建築費用	建物本体工事、付帯工事、オプション工事費用など
02 土地に掛かる費用	土地本体の購入費用、仲介手数料、造成費用、地盤補強費用など
03 諸費用	外構費用、火災保険、融資関連費用、登記費用、印紙代、水道加入金、下水道負担金など

総予算を3000万円とするなら、この3つの項目にバランスよく予算を配分しましょう。建物の建築費用が2000万円であれば、残り1000万円で土地の購入費用とその他の諸費用を賄う必要があります。

土地込み3000万円以内で家を建てるには？

土地込み3000万円以内で家を建てるのであれば、これからお伝えするポイントを押さえましょう。

01 建築費用を1000万円台に抑える

建築費用を1000万円台に抑えることで、総予算（建物＋土地＋諸費用）をグッと抑えられます。

ただし、価格優先で安すぎる家を選んでしまうと品質が悪く、快適に住めないことも。また断熱性能が悪いと光熱費が高く掛かってしまい、逆に支払いが増えてしまうこともあります。

特に断熱性能は、快適な暮らしや毎月の光熱費に影響してくるため、あまり質を落とさないようにしましょう。

02 土地の取得費用を800万円以内に抑える

建物費用の次に大きく掛かるのが土地の取得費用です。総額を土地込み3000万円以内にするのであれば800万円以内に抑えましょう。

土地を取得して家を建てる際は、土地本体の購入費用とは別に仲介手数料などが掛かります。また、家を建てるために造成が必要であれば造成費用、地盤補強の必要があれば地盤補強費用が掛かることもあります。その予算も含めた上で計算しましょう。

ちなみに土地探しは住宅会社に相談することをおすすめします。自分で土地探しをするのもありですが、専門家に相談したほうがより早く希望に合う物件が見つかることが多いです。

03 外構費用を150万円以内に抑える

諸費用には、外構費用、火災保険、融資関連費用、登記費用、印紙代、水道加入金、下水道負担金などがあります。この中で一番大きい費用は外構費用です。必要以上にこだわりすぎずシンプルな外構計画にして、150万円以内に収めるようにしましょう。

建物プラン付き！土地込み3000万円の家づくり予算例

ここまでお伝えしてきたポイントを踏まえて、総予算3000万円以内の予算例を2つご紹介します。

建物を1000万円台、土地の取得費用を800万円、外構を150万円、その他の諸費用を150万円にすることで、総予算を3,000万円以内に収めることができました。

prime cube 31坪3LDKプラン

建物価格（税込）	1861万円
土地取得費用	800万円
外構費用（税込）	150万円
その他諸費用（税込）	150万円
合計	2961万円
毎月の支払い例	8万3148円

prime cube 32坪4LDKプラン

建物価格（税込）	1867万円
土地取得費用	800万円
外構費用（税込）	150万円
その他諸費用（税込）	150万円
合計	2967万円
毎月の支払例	8万3148円

【融資条件】肥後銀行/2970万円借入/金利0.95%/10年固定/35年返済の場合※この金利は2021年10月のものです。金利は毎月見直しされます。※掲載価格は消費税10％で計算しています。消費税率の変更に伴い、価格も変更されます。※お客様の諸条件により借入条件は異なりますので、詳細はお問い合わせください※その他諸費用は火災保険、融資関連費用、登記費用、印紙代、水道加入金、下水道負担金等、一般的に掛かる費用の合計です。最終的に掛かる諸費用の金額はお客様の諸条件によって異なります。※地盤調査の結果、別途地盤改良費用が掛かる場合がございます。（2021年10月現在）

prime cubeなら、土地込み3000万円以内で高機能なデザイン住宅を建てられます。

prime cubeは、1000万円台で建てる高機能デザイン住宅。土地込み3000万円以内の予算で、注文住宅のようにカッコいい家を建てることができます。

01 ローン返済で無理しない1000万円台

無理なく返済できる住宅ローンにしておくことで、旅行や趣味を我慢する必要のない、余裕のある暮らしを送ることができます。

02 購入予算が明確で分かりやすい

prime cubeの建物価格の中には、本体工事、設備工事、付帯工事、屋外給排水工事を始め、照明・カーテンまで含まれています。追加費用が掛からないパッケージ価格なので不安なく家づくりを進めることができます。

03 モデルハウスとのギャップがない

注文住宅の場合「モデルハウスは豪華だけど、実際に建つ家と全然違う…」なんてことも。prime cubeのモデルハウスは、どんな家が建つかをイメージしやすいように、すべて標準仕様で建てています。そのためモデルハウスとギャップがない、イメージ通りの家を建てることができます。

04 ハイクオリティな標準仕様

また、「このままで充分」と思えるハイクオリティな標準仕様を揃えているので、オプションの追加費用を心配する必要はありません。

つまりprime cubeなら、購入予算を土地込み3000万円以内にしつつ、注文住宅のようにデザイン性の高いハイクオリティな家を建てることができます。

スタッフ不在の無人モデルハウスで、prime cubeを体感しませんか？

プライムキューブのモデルハウスは、スタッフ不在の無人モデルハウス。スタッフを気にせず、ご家族だけでゆっくり見学することができます。prime cubeのデザイン性と使い勝手のいい間取りをご体感ください。